Die Steuervorteile von Denkmalimmobilien einfach erklärt

Denkmalgeschützte Immobilien sind nicht nur architektonisch wertvoll und tragen zur Bewahrung des kulturellen Erbes bei, sie bieten auch erhebliche steuerliche Vorteile für Investoren. In Deutschland fördert der Staat den Erhalt und die Sanierung von Denkmalimmobilien durch attraktive steuerliche Anreize. In diesem Beitrag wollen wir die Steuervorteile von Denkmalimmobilien auf einfache und verständliche Weise erläutern.

### Abschreibungen

Die Abschreibung ermöglicht es Investoren, die Kosten für den Kauf und die Sanierung von Denkmalimmobilien über einen bestimmten Zeitraum steuerlich geltend zu machen. Dies wird als Abschreibung bezeichnet.

- **AfA (Absetzung für Abnutzung):** Bei Denkmalimmobilien können Investoren die Sanierungskosten über einen Zeitraum von 12 Jahren abschreiben. In den ersten acht Jahren können jährlich 9% und in den folgenden vier Jahren 7% abgeschrieben werden.

- **Kaufpreisabschreibung:** Auch der Kaufpreis (ohne Grundstückswert) kann über eine Dauer von 50 Jahren mit jährlich 2% abgeschrieben werden.

### Steuerersparnis

Durch die Abschreibung können Investoren ihre steuerliche Bemessungsgrundlage reduzieren und somit ihre Steuerlast senken. Dies führt zu einer unmittelbaren Steuerersparnis und erhöht die Rentabilität der Investition in eine denkmalgeschützte Immobilie.

### Beispiele

Um die steuerlichen Vorteile zu veranschaulichen, nehmen wir an, ein Investor erwirbt eine denkmalgeschützte Immobilie für 500.000 Euro und investiert weitere 100.000 Euro in die Sanierung. Durch die AfA kann der Investor in den ersten acht Jahren 9% der Sanierungskosten, also 9.000 Euro jährlich, und in den folgenden vier Jahren 7% der Sanierungskosten, also 7.000 Euro jährlich, abschreiben. Zusätzlich kann der Investor den Kaufpreis der Immobilie mit 2% jährlich, also 10.000 Euro, abschreiben.

### Fazit

Investitionen in denkmalgeschützte Immobilien bieten nicht nur die Möglichkeit, einen Teil der Geschichte zu bewahren, sondern auch erhebliche steuerliche Vorteile. Durch eine kluge Planung und Nutzung der steuerlichen Anreize können Investoren den finanziellen Erfolg ihrer Investition in Denkmalimmobilien maximieren.