Wiens Immobilienerfolg – Ein Vorbild für den Wohnungsbau
- 14. Nov. 2023
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In der Welt der Immobilienentwicklung und des Wohnungsbaus gibt es immer wieder herausragende Beispiele, die es wert sind, näher betrachtet zu werden. Eines dieser Beispiele ist Wien, eine Stadt, die vielen Beobachtern hauptsächlich durch ihre restriktive Mietenpolitik und den hohen Anteil gemeinnütziger Wohnungen bekannt ist. Doch das ist nicht die ganze Geschichte.
Wie Prof. Voigtländer treffend bemerkt, liegt der wahre Erfolg Wiens in der konstant hohen Neubauaktivität. Zwischen 2012 und 2021 wurden in Wien beeindruckende 107.500 Wohnungen errichtet. Ein Schlüssel zu diesem Erfolg war die Entwicklung neuer Stadtteile, wie die Seestadt Aspern, die nicht nur urbanen Wohnraum schafft, sondern auch strategisch an das S-Bahn-Netz angebunden ist.
Im Vergleich dazu wurde in Berlin im gleichen Zeitraum zwar eine höhere Anzahl an Wohnungen gebaut – rund 128.000 –, doch relativiert sich diese Zahl, wenn man sie auf die Bevölkerung umlegt. In Wien entstanden 60 Wohnungen pro 1.000 Einwohner, in Berlin nur 37. Zwar hat Berlin in der zweiten Hälfte des letzten Jahrzehnts seine Bautätigkeit erhöht, konnte den Fehlbedarf jedoch nicht ausgleichen. Zudem zeigt sich aktuell ein Rückgang in der Bautätigkeit.
Diese Entwicklungen zeigen, dass zur Entspannung des Wohnungsmarktes eine signifikante Steigerung der Bautätigkeit erforderlich ist. Eine strategische Baulandpolitik, wie sie in Wien praktiziert wird, könnte hier als Vorbild dienen. Berlin und andere deutsche Städte können von den Wiener Erfahrungen lernen, um die Herausforderungen im Wohnungsbau effektiv zu meistern.
Bei IID Immobilien Investment Deutschland GmbH erkennen wir die Bedeutung dieser Entwicklungen. Unsere Mission ist es, Investoren und Partnern geprüfte Immobilienlösungen anzubieten, die sich an solchen erfolgreichen Modellen orientieren. Wien zeigt, dass durch strategische Planung und Innovation der Wohnungsmarkt positiv beeinflusst werden kann. Es ist eine Lektion, die wir in unsere eigene Philosophie und Praxis integrieren, um an der Spitze des Immobilienmarktes zu bleiben.
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